اجاره سند معمولا زمانی انجام میشود که شخص در مقابل شرطی و ایفای تعهداتی نزد دادگاه ها ، دادسرا ها و سایر مراجع قضایی می‌گذارند. در لغت سند به معنای «مدرک»، «برگه گواهی» و مانند آن است. بطور کلی خدمات اجاره سند توسط این مجموعه برای متهمان ، آزادی زندانی ، مرخصی از زندان و مانند آن انجام میشود.
به عبارتی آزادی فرد متهم و بازداشت شده با تأمین سند یا همان وثیقه به این معناست که متهم با تامین سند ملکی یا مال منقول به میزان قرار صادره شرایط آنرا خواهد داشت که تا زمان تشکیل دادگاه در خارج از زندان به سر برد، اما در زمان تشکیل دادگاه باید پاسخگوی اتهامات خود بوده و در صورت مجرم شناخته شدن و محکومیت به زندان، برای سپری کردن ایام حبس به زندان برود.
حق آزادی یکی از حقوق هر فرد به حساب می آید به طوری که حق آزادی بعد از حیات مهمترین جنبه ای بوده که در حقوق بشر مطرح شده است. بنابر این در قانون اساسی کشور تضمین های معتبری قرار داده شده است که افراد بتوانند با ضمانت و به قید سند آزاد شوند. لازم به ذکر است بیشترین سندهایی که تا کنون در نظام قضایی کشور ایران مورد استفاده گرفته عبارتند از: سند بابت تامین کیفری (دادسراها و دادگاه کیفری)، سند بابت حوادث رانندگی، سند بابت ضمانت بانکی (تامین وام)، سند بابت ظمانت نظام وظیفه برای کسانی که مشمول سربازی بوده و از کشور خارج شده اند، سند ملکی و…
در بسیاری از مواقع دیده شده است که متقاضی سند، خود ملک یا اموال غیر منقولی جهت ارائه به مرجع قضایی ندارد ، در این شرایط متقاضی سند میتواند نسبت به اجاره سند یا تامین سند اجاره ای مورد نیاز خود در ازای پرداخت اجاره بها بصورت سالیانه یا 6 ماهه اقدام نماید . بنابر این در پاسخ به این سوال
قبل از هر چیز بهتر است کلیه پروسه و فرایند اجاره سند را به یک تیم حقوقی معتبر بسپاریم ، باید بدانید که اجاره سند دارای حساسیت های بسیار بالایی است و در صورتیکه کار توسط افراد بی تجربه و دلال انجام شود ، احتمال آن بسیار بالا خواهد بود که در حین کار مشکلات عدیده ای برای شما بوجود آید ، لذا پیشنهاد میشود فرایند اجاره سند توسط وکلای حقوقی و موسسات معتبر انجام شود . تیم حقوقی سند آنلاین با تکیه بر سالها تجربه در امر تامین سند ، توانایی آن را داشته که کلیه فرایند تامین و اجاره سند مورد نیازتان را توسط وکیل پایه یک و بصورت کاملا اصولی و بدون حاشیه انجام دهد.
اجاره سند در دو حالت انجام میشود ، در حالت اول زمانی است که سند ملکی در شهر طرح دعوا قرار دارد ، در حالت دوم زمانی است که سند ملکی در شهر دیگری واقع شده باشد که در ادامه با فرض قرار گرفتن ملک در شهر طرح دعوا و یا در شهر خارج از طرح دعوا مراحل تودیع سند را بررسی مینماییم.ؤ
بجای تودیع سند میتواند وجه نقد، ضمانت نامه بانکی، مال منقول یا غیر منقول به مرجع ارائه داد. لازم به ذکر است که از میان این موارد در عمل بیشتر مال غیر منقول و سند ملکی از جانب مقام قضایی مورد پذیرش قرار می‌گیرد.
زمانیکه سند ملکی و دادسرا یا دادگاه هر دو در یک شهر باشند پروسه اجاره سند میتواند خیلی سریع و بعضا ظرف مدت یک روز کاری انجام پذیرد. در این حالت میبایست مراحل زیر را برای تودیع سند و در نهایت اخد نامه آزادی طی نماییم.
در این مرحله مالک بهمراه سند مالکیت و مدارک شناسایی خود به شعبه مربوطه مراجعه نموده و توسط مرجع قضایی احراز هویت میشود . (این مرحله میتواند توسط شخصی به نمایندگی از مالک انجام شود که در این صورت نیاز به اخذ وکالت نامه رسمی و کاری میباشد.)
پس از احراز هویت ، مرجع قضایی نامه مربوط به ارزیابی و کارشناسی ملک را تحویل مالک یا سندگذار میدهد . این نامه شامل توضیحات و شرایط لازم ملک بوده که بصورت مفصل به کارشناس رسمی دادگستری توضیح داده شده است . همچنین شماره تماس کارشناس دادگستری جهت هماهنگی های بعدی به سندگذار داده خواهد شد.
در این مرحله کارشناس رسمی دادگستری در محل ملک حاضر شده و مطابق با دستور قضایی ملک را کارشناسی و ارزیابی مینماید و در نهایت جواب کارشناسی خود را بصورت سیستمی به شعبه ارسال میکند.
در این مرحله در صورتیکه جواب کارشناسی مطابق با چک لیت دستور قضایی باشد ، مرجع قضایی نسبت به صدور نامه بازداشت سند خطاب به اداره ثبت منطقه اقدام مینماید ، سندگذار با در دست داشتن این نامه قضایی به اداره ثبت مراجعه و سند ملک خود را بازداشت مینماید.
پس از بازداشت سند توسط اداره ثبت منطقه ، نتیجه آن توسط اداره ثبت به مرجع قضایی ارسال میشود و در نهایت با روئیت این نامه توسط مقام قضایی ، بلافاصله متهم از زندان آزاد خواهد شد
زمانیکه سند ملکی و دادسرا یا دادگاه در شهرها و ناحیه های قضایی مختلف باشند پروسه اجاره سند و تودیع بهمرجع قضایی میتواند بین 3 تا 4 روز کاری طول بکشد. در این حالت میبایست مراحل زیر را برای تودیع سند و در نهایت اخد نامه آزادی طی نماییم.
یکی از اهداف صدور قرار وثیقه ، جبران خسارت وارده به بزه دیده است؛ بنابراین قانون مقرر داشته است که میزان سند نباید کمتر از خسارت وارده به بزه دیده باشد. علاوه بر این مجازات بعضی از جرایم، نقدی است؛ بنابراین مرجع قضایی سعی میکند که در تعیین میزان سند هم میزان خسارت احتمالی وارده به بزه دیده (مثل دیه) و هم جزای نقدی جرم مورد اتهام را در نظر بگیرد بنابراین میزان سند تعیین شده از مجموع این دو کمتر نخواهد بود. اگر ارزش مال معرفی شده به میزان تعیین شده یا بیشتر باشد، مرجع قضایی قرار را می‌پذیرد. در غیر این صورت باید مال دیگری معرفی شود و گر نه متهم بازداشت خواهد شد.
در این مرحله مالک بهمراه سند مالکیت و مدارک شناسایی خود به شعبه اصلی پرونده مراجعه نموده و توسط مرجع قضایی احراز هویت میشود . (این مرحله میتواند توسط شخصی به نمایندگی از مالک انجام شود که در این صورت نیاز به اخذ وکالت نامه رسمی و کاری میباشد.)
پس از احراز هویت ، مرجع قضایی نامه مربوط به اعطای نیابت قضایی به مالک میدهد که توسط آن میتواند مراحل مربوط به ارزیابی و کارشناسی و بازداشت سند را توسط دادگاه شعبه نیابت در شهر خود انجام دهد .
در این مرحله مالک سند یا سندگذار بهمراه مدارک شناسایی و نامه نیابت به شعبه نیابت دادگاه در شهر خود مراجعه مینماید و دستور کارشناسی و ارزیابی ملک را از مقام قضایی (قاضی شعبه نیابت) دریافت میکند.
در این مرحله کارشناس رسمی دادگستری با هماهنگی سندگذار در محل ملک حاضر شده و مطابق با دستور قضایی ملک را کارشناسی و ارزیابی مین ماید و در نهایت جواب کارشناسی خود را بصورت سیستمی به شعبه نیابت دادگاه ارسال میکند.
در این مرحله در صورتیکه جواب کارشناسی مطابق با چک لیست دستور قضایی باشد ، مرجع قضایی (شعبه نیابت) نسبت به صدور نامه بازداشت سند خطاب به اداره ثبت منطقه اقدام مینماید ، سندگذار با در دست داشتن این نامه قضایی به اداره ثبت مراجعه و سند ملک خود را بازداشت مینماید.
برابر ماده 1، 2 و 139 قانون آیین دادرسی کیفری ، كفيل يا وثيقه‌گذار در هر مرحله از دادرسي با معرفي و تحويل متهم مي‌توانند رفع مسئوليت و يا آزادي وثيقه خود را درخواست کند. در تبصره 2 این ماده نیز آمده است که هرگاه متهم يا محكوم، در موعد مقرر در دادگاه یا دادسرا حاضر شود، به محض شروع اجراي حكم جزايي يا قطعي شدن قرار تعليق، مقررات قرار تأمین نیز ملغي مي‌شود.
پس از بازداشت سند توسط اداره ثبت منطقه ، نتیجه طی نامه قضایی از شعبه نیابت به شعبه اصلی (محل طرح دعوا یا پرونده) ارسال میشود .
در این مرحله پس از تحویل نامه قضایی توسط شعبه اصلی بلافاصله متهم از زندان آزاد خواهد شد
سند گذار به دو طریق تعریف میشود ، در حالت اول سندگذار به فردی گفته میشود که خود مالک رسمی ملک بوده و تحت شرایط مشخص سند ملکی خود را به فرد متقاضی اجاره میدهد. در حالت دوم سندگذار فردی است که به نمایندگی از تعدادی مالک تعداد زیادی سند ملکی در دست داشته و فرایند سندگذاری و تودیع قرار را به نمایندگی از مالک برای شما انجام میدهد.
اگر بدنبال تامین سند مورد نیاز خود هستید به شما پیشنهاد میکنیم حتما از یک منبع و موسسه حقوقی معتبر و قابل اعتماد سند مورد نیازتان را تهیه نمایید ، متاسفانه افراد سودجو در این حوزه بسیار زیاد بوده و ممکن است از شرایط شما سوء استفاده نمایند . لذا اکیدا توصیه میکنیم از خدمات موسسات و تیم های حقوقی معتبر برای اجاره وثیقه مورد نیازتان استفاده نمایید
متاسفانه تنها موسسات و مجموعه هایی در این حوزه معتبر و قابل اعتماد هستند که پروسه سندگذاری ، تنظیم قرارداد و … را توسط وکلای رسمی دادگستری انجام میدهند.
طبق ماده 140 قانون آيين دادرسي دادگاه‌هاي عمومي و انقلاب در امور كيفري، هرگاه متهمي كه التزام يا وثيقه داده است در هنگامی كه حضور او لازم است بدون عذر موجه حاضر نشود، وجه الالتزام به دستور ريیس حوزه قضايي، از متهم اخذ و وثيقه ضبط می‌شو
رياست محترم شعبه …… دادگاه عمومي
با سلام ،
احتراماً ، به استحضار مي رساند ،
چون در خصوص آقاي ………. فرزند …….. به اتهام ……. توسط آن دادگاه محترم قرار وثيقه ملکی صادر گرديده است، لذا، اينجانب ……….. فرزند ……….. با توديع وثيقه ملكي به مبلغ …….. ريال متعهد مي گردم هر زمان كه دادگاه متهم را احضار نمايد وي را حاضر نمايم . در غير اين صورت سند فوق به نفع دولت ضبط گردد . در ضمن اصل و فتوكپي سند مالكيت شماره ………. كه شش دانگ آن متعلق به اينجانب مي باشد ، تقديم مي گردد .
با تشكر و تجديد احترام
نام و نام خانوادگي (وثيقه گذار)
امضاء
آدرس : خيابان .. كوچه ………. پلاك ………..
اگر برای آزادی زندانی جویای سند هستی میتوانید از خدمات تیم حقوقی سند انلاین بهره مند شوید ، ازادی از زندان به قید سند شرایط مختلفی دارد و با توجه به ماهیت پرونده و شرایط زندانی تعیین میشود ، در ادامه شرایط مختلف آزادی زندانی به قید سند را توضیح میدهیم.
اگر برای مرخصی از زندان جویای سند هستی میتوانید از خدمات تیم حقوثی سند انلاین بهره مند شوید ، بطور معمول هر شخص در صورت دریافت حکم قطعی از مراجع قضایی برای گذران ایام بازداشت راهی زندان میشود ، در این حالت اگر شما شرایط دریافت مرخصی را داشته باشید میتوانید در ازای تودیع سند و به قید سند از زندان آزاد شوید .
برای صدور قرار باید دو قرار جداگانه شامل قرار «پذیرش سند» و قرار «قبولی» صادر شود. قرار اخذ سند، یک عمل قضایی است که از سوی مقام تحقیق برای دسترسی به متهم در مواقع لزوم و به‌‌طور یک‌طرفه صادر و اعلام میشود و اراده متهم در تحقق آن اثری ندارد. در این قرار، تشخیص میزان و مبلغ سند با مقام تحقیق است اما نباید از میزان خسارات مورد مطالبه مدعی خصوصی کمتر باشد. با این اقدام متهم یا شخص ثالث ملزم به معرفی سندی است که ارزش آن به مبلغ تعیین‌شده برسد، در غیر این صورت تا زمان قبولی سند، متهم در بازداشت خواهد ماند.
درصورتیکه پرونده شما در مرحله اجرا احکامک باشد ، شما همچنان میتوانید از شرایط آزادی از زندان به قید سند استفاده نمایید . در این حالت مرجع رسیدگی کننده به درخواست آزادی شما قاضی اجرا احکام میباشد .
در صورتیکه شما بعنوان شخص متهم به دادسرا احضار شوید میبایست سند مورد نیاز بهمراه داشته باشید زیرا درصورتیکه بدون همراه داشتن سند به دادسرا مراجعه کنید و تحت قرار کیفری قرار بگیرید میبایست تا زمان تامین سند در زندان تحت بازداشت باشید . لذا در صورتیکه ابلاغی از دادسرا دریافت کردید حتما قبل از مراجعه به شعبه سند مورد نیاز بهمراه داشته باشید
اجاره سند برای ارائه به دادگاه حقوقی زمانی اتفاق می افتد که شخصی به دلیل بدهی مالی توسط دادگاه محکوم شناخته شود . در این حالت محکوم علیه میتواند با ارائه سند و ثبت درخواست اعسار به قید سند آزاد شود . لازم به ذکر است ارائه سند به تنهایی منجر به آزادی شخص نخواهد شد و میبایست حتما تقاضای اعسار به دادگاه بصورت همزمان ارسال شود.
افراد معتبر برای ضمانت اجاره سند عبارتند از : کاسبان دارای جواز کسب، کارمند شرکت‌های خصوصی و دولتی با حداقل دوسال و نیم سابقه‌ی کاری ، حقوق بگیران با سابقه کار حداقل دو سال و نیم در مکان ثابت، بازنشستگان ادارات و ارگان‌های دولتی و تامین اجتماعی ، مالکان املاک با سند شش دانگ و ….
دادگاه کیفری بنا بر شرایط پرونده میتواند برای متهم قرار کیفری تعیین نماید . دراین حالت متهم میتواند با تودیع سند ملکی مورد نیاز به قید ضمانت از زندان آزاد شود . لازم به ذکر است این نوع قرار تامین سند برای افرادی است که جرمی مرتکب شده و یا در مرحله تفهیم اتهام باشند.
در نوشتن قرارداد اجاره سند برای زندانی این را باید در نظر بگیریم که این قرارداد باید براساس قانون مدنی نوشته شود. در مورد طرفین قرارداد اجاره سند برای زندانی، در یک طرف قرارداد سندگذار یا نماینده قانونی اش و طرف دوم بستگان زندانی یا گاها خود زندانی می باشد که میبایست مشخصات طرفیت به دقت ذکر شود.
یکی از نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد اجاره سند ، مدت زمان اعتبار قرارداد است که باید مدت آن رعایت شود که بعد دچار مشکلات قانونی نشویم همچنین حق و حقوق طرفین به همراه اختیارات هر کدام باید به صورت جداگانه نوشته شود و تعهدات طرفین در آن نیز قید شود. تیم سند آنلاین در موقع نوشتن قرارداد و بعد از بازداشت سند ، ضمانت های لازم و مطمئن را از طرف ثیقه خواه دریافت نموده و یک قرارداد محکم و جامع برای طرفین قرارداد تنظیم مینماید.
هزینه اجاره سند با توجه به مبلغ قرار و شرایط پرونده و نوع اتهام تعیین میشود اما بطور معمول هزینه اجاره سند بصورت 6 ماهه معادل 6 الی 7 درصد میزان قرار تعیین میشود . از طرفی اگر قصد اجاره سند بصورت یک ساله را دارید میبایست هزینه ای معادل 9 الی 12 درصد میزان قرار به سندگذار پرداخت نمایید.
در متن قرارداد اجاره سند بسیار مهم است که تعیین کنیم مبلغ اجاره سند چگونه به طرف مقابل پرداخت خواهد شد. اگر طی چک بین بانکی انجام میشود باید مشخصات دقیق چک در قرارداد ذکر شود ، یا اگر توسط چک صیادی یا وجه نقد این مورد انجام میشود باید مشخصات و اطلاعات دقیقی از آن در متن قرارداد درج شود.
در هنگام تنظیم قرارداد میبایست شرایطی را در تعیین کنیم که در صورت عدم ایفای تعهدات دو طرف قرارداد (سندگذار و متقاضی اجاره سند) مبلغ و تضامین قراردادی به دو طرف بازگردانده شود و هیچ یک از طرفین دچار مشکل نشود .
بطور طول مدت اجاره سند بصورت 6 ماهه یا یک ساله است که این مورد باید بنا بر توافق دو طرف قرارداد تعیین و در قرارداد ذکر شود .
نکته قابل توجه این است که در طول مدت اعتبار قرارداد میبایست سند مالک بگونه ای فک رهن شود و از حالت بازداشتی خارج شود ، در بسیاری از مواقع دیده شده است که پس از سپری شدن زمان قرارداد طرف سندخواه هیچگونه اقدامی برای آزادی سند مالک انجام نمیدهد. در این حالت سندخواه 4 راه پیش رو دارد :
1- تمدید قرارداد اجاره سند با پرداخت هزینه آن برای مدت 6 یا 12 ماه دیگر
2- جایگزینی سند اجاره ای با سند شخص دیگر
3- حل پرونده و فک رهن سند توسط مرجع بازداشت کننده
4- معرفی زندانی و متهم به مرجع قضایی و فک رهن سند
ضمانت و ضامن در قرادادهای اجاره سند معمولا کاسب های محلی ، کارمندان دولت ، بازنشته گان و … هستند که این افراد بعنوان ضامن ایفای تعهدات قرادادای توسط سندخواه معرفی میشوند . همچنین در صورت بروز هرگونه مشکل برای سند ملکی سندگذار ، ضامن میبایست جبران خسارت ملکی مالک را جبران نماید.
تیم حقوقی ما در حال حاضر در بیش از 700 شهر ، شهرستان و استان امکان تامین سند اجاره ای را دارد برخی از شهرهایی که میتوانیم سند اجاره ای تامین کنیم عبارتند از:
1- اجاره سند در تهران
2- اجاره سند در کرج
3- اجاره سند در اصفهان
4- اجاره سند در شیراز
3- اجاره سند در کرمان
3- اجاره سند در کرمانشاه
3- اجاره سند در مشهد
3- اجاره سند در قم
3- اجاره سند در سمنان
3- اجاره سند در قزوین
3- اجاره سند در همدان
و تامین سند اجاره ای در صدها شهر و استان دیگر در کشور ظرف مدت کمتر از 48 ساعت ….
بمنظور ارتباط با گروه حقوقی ما میتوانید با شماره تماس درج شده در وب سایت تماس بگیرید و یا درخواست خود را از طریق فرم تماس برای ما ارسال نمایید. کارشناسان این مرکز همه روزه از ساعت 7:00 صبح لغایت 22:00 پاسخگوی شما خواهند بود.
مدت زمان تودیع سند و آزادی زندانی از 2 الی 4 روز زمانبر است .
هزینه اجاره سند با توجه به مبلغ قرار و شرایط متهم از 5 الی 12 درصد متغییر میباشد .
وثیقه ملکی همان سند ملکی است که سندگذار برای ضمانت متهم نزد دادگاه یا دادسرا میگذارد .
در حال حاضر گروه حقوقی سند آنلاین توانایی تامین سند ملکی از 1 میلیارد تومان تا 2000 میلیارد تومان را دارد .
بله ، کلیه متقاضیان برای اجاره سند جهت ارائه به بانک ها می توانند از سند های اجاره ای استفاده نمایند. (در حال حاضر خدمات اجاره سند برای وام و بانک توسط این مجموعه ارائه نمیشود)
برای اجاره سند قبل از هرچیز باید تضامین محکم و مطمئن ارائه نمایید ، این تضامین میتوانند چک صیادی معتبر ، سفته ، کارمند رسمی ، بازنشسته ، ملک ، خودرو و …. باشد.
سند گذار همان ملک است که قصد دارد برای متهم قرار تامین نماید و در ازای آن اجاره بها دریافت کند.
زمانی که متهم اجازه تودیع سند و آزادی به قید سند را داشته باشد به اصطلاح به آن قرار باز گفته میشود.
بله ، با ارائه تضامین محکم و مطمئن میتوان برای مرخصی از زندان از طریق اجاره سند اقدام نمود.
گروه حقوقی وثیقه آنلاین توانایی تامین سند در تمامی شهر ها و استان های کشور را دارد .
خیر ، فرایند اجاره سند اگر بصورت اصولی و قانونی و طی قراردادی محکم بسته شود هیچگونه عواقب قانونی برای طرفین نخواهد داشت
امکان اجاره سند بصورت 6 ماهه و 12 ماهه برای تمامی متقاضیان وجود دارد
آخرین دیدگاه ها :